Rzeczy będące przedmiotem cywilnych stosunków prawnych, prawo dzieli na nieruchome i ruchome. Reżim prawny przedmiotu może w pewnym stopniu wpływać na prawa i obowiązki, które otrzymuje właściciel nieruchomości.
Majątek nieruchomy i ruchomy
Stan prawny rzeczy ruchomych i nieruchomych co do zasady określa Kodeks Cywilny. Artykuł 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczy działek gruntowych i podglebia, a także tych, które są bardzo blisko związane z gruntem. Mówimy o przedmiotach, których nie można przenieść bez spowodowania nieproporcjonalnego uszkodzenia ich przeznaczenia. Prawo odnosi się do tej kategorii obiektów niedokończonych konstrukcji, konstrukcji, budynków, statków morskich, statków żeglugi powietrznej, których użytkowanie jest dozwolone tylko po ich rejestracji państwowej. Statki i obiekty kosmiczne uznawane są za nieruchomości ze względu na ich znaczną wartość oraz w związku z koniecznością zapewnienia niezawodności ich cywilnego obrotu.
Kategoria nieruchomości obejmuje lokale mieszkalne i niemieszkalne, oddzielne części budynków i budowle przeznaczone do umieszczenia transportu (pod warunkiem, że granice takich obiektów są opisane w określony sposób). Ważne jest, aby wiedzieć, że tylko takie odosobnione mieszkanie, które może być wykorzystywane do stałego zamieszkania w nim obywateli, może być uznane za nieruchomość z mocy prawa, spełnia normy sanitarne i zasady techniczne.
Te rzeczy, które nie należą do kategorii nieruchomości, są uznawane za nieruchomości. Rejestracja praw do głównych rodzajów majątku ruchomego, w tym pieniędzy i papierów wartościowych, nie jest wymagana, chyba że prawo stanowi inaczej.
Nieruchomość zazwyczaj znajduje się w jednym miejscu, ma pewne indywidualne cechy i nie można jej zastąpić. Mienie ruchome można przenosić, przenosić w inne miejsce.
Specyfika ustalania rodzajów nieruchomości
Ustawodawstwo wielu krajów zalicza do nieruchomości te rzeczy, które nie są uznawane za majątek w innych państwach. Z tego powodu Kodeks cywilny stanowi, że konkretną przynależność rzeczy do określonej kategorii określa prawo kraju, w którym znajduje się ta nieruchomość.
Jeżeli mienie ruchome znajduje się w drodze, przewożone transportem, wówczas powstanie praw do niego następuje zgodnie z prawem kraju, z którego mienie zostało wywiezione.
Nieruchomość
Jednym z głównych kryteriów klasyfikacji nieruchomości jako nieruchomości jest jej nierozerwalny fizyczny związek z gruntem. Jeżeli rzecz (przedmiot) można przenieść w inne miejsce bez szkody dla jej głównego celu, to mówimy o mieniu ruchomym; w tym przypadku nie ma silnego połączenia z ziemią. To kryterium jest ważne w praktyce sądowej.
Należy zauważyć, że termin „budowa w toku”, który daje prawo do zakwalifikowania obiektu jako nieruchomości, nie opisuje cech konstrukcyjnych obiektu lub jego funkcji, ale sam proces budowlany pod względem kolejności budowy gradacja.
Ustawodawstwo dla kategorii nieruchomości przewiduje również pojęcie „obiektu budowy kapitału”. Jest to nazwa konstrukcji, budynku, konstrukcji, której budowa nie została ukończona. Wyjątkami są:
- kioski;
- budynki tymczasowe;
- markizy.
Do zakwalifikowania obiektu jako nieruchomość wymagane jest posiadanie pozwoleń i utworzenie zgodnie z zasadami urbanistyki. Dodatkowym istotnym kryterium jest obecność komunikacji, która musi być stacjonarna. Sama obecność fundacji nie pozwala na jednoznaczną klasyfikację obiektu jako nieruchomości.
Ustawodawca uznaje przedsiębiorstwo za szczególny przedmiot nieruchomości, czyli zespół nieruchomości przystosowany do prowadzenia działalności gospodarczej. Taka nieruchomość może stać się samodzielnym przedmiotem różnych transakcji. Kompleks nieruchomości tego typu obejmuje nie tylko działki, budowle, budynki i urządzenia technologiczne, ale także długi, prawa roszczeń, prawa do oznaczeń pozwalających na indywidualizację produktów przedsiębiorstwa.
Niektóre formy majątku ruchomego
Główne przedmioty związane z mieniem ruchomym:
- pieniądze;
- cenne monety;
- eksponaty muzealne;
- linie komunikacyjne;
- niektóre rodzaje broni;
- transport samochodowy.
Jednym ze szczególnych rodzajów majątku ruchomego są papiery wartościowe, które poświadczają prawa obligacyjne. Papiery wartościowe obejmują weksle, czeki, oszczędności i certyfikaty depozytowe, obligacje emitowane przez rząd, książeczki oszczędnościowe na okaziciela, akcje i inne rodzaje, które są określone przez prawo. W przypadku braku niezbędnych szczegółów ten rodzaj własności staje się nieważny.
Transakcje dotyczące nieruchomości
Jeśli chodzi o transakcje nieruchomościami, warto wiedzieć: rodzaj nieruchomości ma bezpośredni wpływ na umowę cywilną, która formalizuje transakcję. Normy prawa wyraźnie rozróżniają sposób postępowania w przypadku obrotu nieruchomościami i ruchomościami. Na przykład formularz, zgodnie z którym sporządzona jest umowa darowizny, zależy bezpośrednio od rodzaju nieruchomości: nieruchomość można przekazać tylko z jej rejestracją państwową, a majątek ruchomy można również przekazać ustnie.
Obowiązkowa forma pisemna przy sporządzaniu umowy darowizny jest wymagana, jeżeli:
- wartość prezentu przekracza 3000 rubli;
- dawca – osoba prawna;
- umowa wyraża obietnicę oddania rzeczy w przyszłości.
Aby jeden z małżonków mógł dokonać transakcji dotyczącej wspólnej nieruchomości, wymagane jest uzyskanie zgody drugiego małżonka poświadczonej notarialnie; norma ta nie dotyczy majątku ruchomego.
Cechy rejestracji nieruchomości
Aby zalegalizować prawa do nieruchomości, wymagana jest jej rejestracja państwowa, ponieważ samo prawo własności do tworzonej nieruchomości powstaje dopiero od momentu takiej rejestracji. Procedura państwowej rejestracji praw do niektórych rodzajów obiektów nieruchomości jest regulowana specjalnymi kodeksami i rozkazami departamentów.
Zarówno własność, jak i niektóre inne prawa podlegają rejestracji w organie państwowym:
- kierownictwo operacyjne;
- zarządzanie gospodarcze;
- własność dziedziczona;
- stałe użytkowanie;
- wynajem;
- hipoteka.
Nie należy mylić państwowej rejestracji nieruchomości z taką własnością. Mówimy na przykład o rozliczaniu zasobów mieszkaniowych lub innych projektów budowlanych. Jednak co do zasady rejestracja praw do ruchomości nie jest wymagana. Ale prawo zawiera szereg szczególnych przypadków. Tak więc nabyta broń palna podlega rejestracji w ciągu dwóch tygodni.
Co do zasady pojazdy klasyfikuje się jako mienie ruchome. Wyjątkiem są statki, samoloty, statki żeglugi śródlądowej i obiekty kosmiczne. Pojazdy mogą być dopuszczone do ruchu drogowego dopiero po ich rejestracji.
Rodzaje nieruchomości i praktyki arbitrażowej
Spory dotyczące rodzajów własności rozstrzygane są na podstawie wyjaśnień zawartych w federalnych aktach ustawodawczych. W praktyce prawnej zdarzają się przykłady, kiedy wymagane jest określenie statusu punktów sprzedaży detalicznej. To w dużej mierze determinuje, czy taki obiekt wymaga rejestracji państwowej, czy możliwe jest wydzierżawienie obiektu itp. Jeżeli pawilonu handlowego nie można zakwalifikować jako nieruchomości, informacja o prawach do niego nie jest wpisywana do rejestru państwowego.
Często pojawiają się spory dotyczące własności obiektów infrastruktury (woda, ciepło, gaz, stacje transformatorowe). Arbitraż pozwala ustalić własność takich obiektów i dowiedzieć się, czy w odniesieniu do nich konieczna jest państwowa rejestracja praw. W tym przypadku dowiadujemy się również, jak trwale i nierozerwalnie łączy się przedmiot z podłożem i czy można go zdemontować bez uszczerbku dla jego przeznaczenia.
Często obywatele i osoby prawne starają się udowodnić, że ich majątek (garaż, ogrodzenie itp.) jest nieruchomością. Przyczyny takich argumentów są jasne: jeżeli sąd uzna mienie za ruchomość, pociągnie to za sobą koszty finansowe; ponadto nie będzie można zarejestrować praw do takiej nieruchomości. W przypadku majątku ruchomego łatwiej jest podjąć decyzję o rozbiórce lub przeniesieniu. Z drugiej strony sąd może uznać za niedozwoloną budowę tylko nieruchomość.
Z garaży rodzi się wiele kontrowersyjnych sytuacji. W niektórych przypadkach takie przedmioty są uznawane za majątek ruchomy. Ustalenie statusu warsztatu może mieć wpływ na ustalenie jego właściciela oraz wynikających z tego praw i obowiązków. Często garaż uznawany jest za budynek tymczasowy, który nie należy do kategorii nieruchomości. Błędne wyobrażenia o statusie właściciela nieruchomości mogą prowadzić do ostatecznie nieprzyjemnych konsekwencji podatkowych.
