W każdym apartamentowcu znajdują się mieszkania, których mieszkańcy odmawiają płacenia rachunków za media. Stwarza to pewne problemy w finansowaniu i utrzymaniu całego domu. Jeśli jest to miesięczny dług, nie należy się martwić – każdy ma chwilowe problemy finansowe. W przypadku zgromadzenia przez osobę niespłacalną dużej kwoty długu, należy podjąć bardziej zdecydowane kroki w celu odzyskania długów za usługi komunalne.
Instrukcje
Krok 1
Najpierw powiadom najemcę, że za jego mieszkaniem są zaległości w rachunkach za media. Wyjaśnij właścicielowi domu potrzebę terminowej płatności. Podaj konkretne fakty o nieprzygotowaniu się do nadchodzącego zimowego sezonu grzewczego, o wysokości długów w całym domu. Wystarczy zwykła rozmowa, aby osoba zrozumiała potrzebę terminowego regulowania płatności.
Krok 2
Są chwile, kiedy właściciel domu był zajęty lub był nieobecny przez długi czas, dlatego powstał dług. Trzeba mu tylko przypomnieć, że trzeba płacić czynsz na czas, a sytuacja jest natychmiast rozwiązana. Jeżeli najemca jest uporczywym niedotrzymaniem zobowiązań, zawiadomienie przed zadłużeniem należy sporządzić na piśmie.
Krok 3
Zwołaj zarząd HOA w sprawie dalszych działań wobec uporczywych sprawców. Omów kroki, jakie należy podjąć dla każdego konkretnego dłużnika. Wybierz środki, które zmuszą Cię do płacenia za media – skontaktowanie się z dostawcami energii elektrycznej w celu wspólnego odwiedzenia tych najemców lub złożenie pozwu. Przypisz odpowiedzialność za wykonanie przydzielonych działań. Wszystkie decyzje podjęte na spotkaniu należy odnotowywać w protokole ze spotkania.
Krok 4
Sporządź zawiadomienie dla osób spóźnionych o decyzji zarządu HOA i jeszcze raz zaoferuj spłatę długu w określonym terminie. Informuj, że w przypadku odmowy sprawa windykacyjna zostanie skierowana do sądu grodzkiego. Aby uniemożliwić dłużnikowi w sądzie powoływanie się na nieznajomość sytuacji zadłużenia, wyślij zawiadomienie listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.
Krok 5
Napisz pozew do sądu pokoju, aby odzyskać rachunki za media od konkretnego lokatora. Zapłać opłatę państwową i przekaż pakiet dokumentów sędziemu. Po zbadaniu przedłożonych dokumentów sąd podejmie decyzję o windykacji długu. Pozwany może odwołać się od orzeczenia sądu w ciągu 10 dni. Jeżeli dłużnik nie podejmie żadnych kroków, orzeczenie sądu staje się prawomocne.
