Budowa nowych budynków i budowli oraz inne prace budowlane realizowane są na podstawie określonych zezwoleń. Kwestie związane z budownictwem reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej”, kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna „O pomocy w rozwoju mieszkalnictwa budownictwo”, a także inne regulacyjne akty prawne.
Co to jest pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę to dokument, który ustanawia prawo właściciela, właściciela, najemcy lub użytkownika dowolnego obiektu nieruchomości do zagospodarowania działki, jej budowy, a także przebudowy budynku i zagospodarowania terenu (klauzula 1 art. 62 Urbanistyki Kodeks planowania Federacji Rosyjskiej).
Wzór wniosku o wydanie pozwolenia na budowę, tryb i warunki rozpatrzenia tego wniosku, wykaz materiałów do rozpatrzenia, wzór pozwolenia, tryb i termin jego wejścia w życie oraz kolejność odwołania od odmowy wydania pozwolenia na budowę określa Kodeks Urbanistyki. Przedstawiono je w formie ustaw i innych aktów prawnych organów regulacyjnych podmiotów Federacji Rosyjskiej.
Pozwolenie na budowę i zatwierdzona dokumentacja projektowa są następnie rejestrowane przez władze lokalne (klauzula 4 art. 62 kodeksu urbanistycznego RF). Kodeks ten zawiera szczegółowy wykaz zasad, zgodnie z którymi możliwa jest odmowa wydania pozwolenia na budowę.
Odmowa pozwolenia na budowę
Samorząd może odmówić wydania pozwolenia, jeżeli dokumentacja projektowa nie jest zgodna z zatwierdzonym użytkowaniem terenu lub przepisami prawa budowlanego. Decyzja samorządu o wydaniu lub odmowie pozwolenia na budowę może być zaskarżona do sądu.
Pozwolenie na budowę ma ograniczony czas. Zgodnie z Kodeksem urbanistycznym nie powinien on przekraczać 3 lat. Ale to uprawnienie może zostać rozszerzone na podstawie wniosku klienta. Proces i harmonogram przedłużenia pozwolenia na budowę jest ostatecznie zatwierdzany przez samorząd lokalny.
Zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym pozwolenie na budowę nie jest wymagane, jeśli budowa obiektów nieruchomości nie jest związana z elementami konstrukcyjnymi i innymi elementami niezawodności i bezpieczeństwa budynków i budowli, a także w przypadku budowy obiektów tymczasowych w miejscach niezbędnych do prac budowlanych i instalacyjnych.
Ustawa „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej” ustanawia dodatkowe kryterium, którego obecność wymaga wydania zezwolenia: zmiana wyglądu zabudowy miasta lub innych osiedli i ich obiektów (klauzula 2, art. 3). Przy przeniesieniu własności obiektów nieruchomości ważność pozwolenia na budowę zostaje zachowana, należy jednak dokonać ponownej rejestracji.
