Eksmisja na mocy orzeczenia sądu odbywa się poprzez zwrócenie się do służby komorniczej, która wszczyna postępowanie egzekucyjne. Jeżeli osoba, która ma zostać eksmitowana, nie zastosuje się dobrowolnie do decyzji w terminie określonym przez prawo, zostaje eksmitowana przymusowo.
Eksmisja na mocy nakazu sądowego jest przeprowadzana przez urzędników Federalnej Służby Komorniczej. Po wejściu w życie aktu sądowego powód występuje do jednostki terytorialnej tego organu z oświadczeniem o wszczęciu postępowania egzekucyjnego. Do wniosku dołączony jest tytuł egzekucyjny, który można uzyskać w samym sądzie. Komornicy zobowiązani są do wszczęcia postępowania egzekucyjnego na określony wniosek, a następnie wydania nakazu dłużnikowi o konieczności dobrowolnego opuszczenia zajmowanego mieszkania w terminie określonym w określonym wymogu. Jeżeli osoba, która ma zostać eksmitowana, spełni ten wymóg, wówczas proces wykonania orzeczenia sądu kończy się.
Co zrobić, jeśli nie zostanie wykonany nakaz eksmisji?
Jeżeli osoba, która ma zostać eksmitowana, zignoruje wymóg komorników dotyczący dobrowolnej eksmisji z mieszkania, wówczas rozpoczyna się procedura przymusowego wykonania czynności sądowej. Od dłużnika pobierana jest opłata egzekucyjna, po czym komornik wyznacza nowy termin do eksmisji. Jednocześnie wskazana osoba jest ostrzegana, że w przypadku odmowy eksmisji po tym okresie, procedura przymusowego wykonania decyzji będzie realizowana bez dodatkowych zawiadomień. Jeżeli wniosek o eksmisję ponownie nie zostanie spełniony przez dłużnika, komornicy przyjeżdżają bezpośrednio do lokalu, z którego konieczne jest eksmisję dłużnika w celu zorganizowania procedury przymusowej eksmisji.
Jak działa przymusowa eksmisja?
Procedura przymusowej eksmisji obejmuje uwolnienie lokalu mieszkalnego od samego dłużnika, jego majątku i zwierząt domowych. Ponadto osoba eksmitowana nie może w przyszłości korzystać z tego mieszkania. Sama eksmisja odbywa się przy udziale świadków zeznających, w razie potrzeby w grę wchodzą także policjanci (np. gdy dłużnik stawia opór). W procesie przymusowego wykonania orzeczenia sądu sporządzany jest spis majątku dłużnika, a także akt eksmisji. Jeżeli eksmitowany nie zabierze należącego do niego mienia, komornicy zapewniają jego przechowanie przez dwa miesiące. W tym okresie dłużnik może odebrać mienie, opłacając poniesione koszty przechowania. Jeśli nieruchomość nie zostanie zabrana przez dłużnika, komornicy sprzedają ją, rekompensują koszty przechowywania kosztem otrzymanych środków, a pozostałe pieniądze przekazują dłużnikowi.
