Hipoteka podlega rejestracji państwowej, podczas gdy rejestrowana jest zarówno sama hipoteka, jak i umowa hipoteczna. Te. istnieją dwie różne akcje rejestracji. Rejestracja odbywa się w upoważnionych organach na podstawie wniosku zastawnika lub zastawnika (w niektórych przypadkach zarówno) oraz dokumentów dołączonych do tego wniosku, których wykaz określa ustawa federalna „O hipotece”.
Instrukcje
Krok 1
Określ pochodzenie hipoteki. Jeżeli stało się to na mocy umowy, jej rejestracja nastąpi po zarejestrowaniu umowy hipoteki na podstawie wspólnego wniosku zastawcy i zastawnika (stron umowy hipotecznej). Do wniosku należy dołączyć pokwitowanie zapłaty państwowej opłaty rejestracyjnej, która wynosi 1000 rubli dla osób fizycznych i 4000 rubli dla osób prawnych, umowę hipoteczną z załącznikami i jej kopią, a także dokumenty dotyczące wnioskodawcy lub wnioskodawców (paszport i jego odpis, pełnomocnictwo itp.) itp.). Wszystkie te dokumenty są składane w agencji terytorialnej Rosreestr w lokalizacji nieruchomości przeniesionej na hipotekę. W niektórych przypadkach potrzebne są również inne dokumenty (zgoda małżonka, plan katastralny).
Krok 2
Jeżeli podstawą powstania hipoteki były określone normy prawne (na przykład w przypadku dziedziczenia), wówczas osobny wniosek i uiszczenie opłaty państwowej nie będą wymagane. Następuje to jednocześnie z zarejestrowaniem własności osoby, której prawa będą obciążone hipoteką.
Krok 3
Rejestracja hipoteki na lokal niemieszkalny odbywa się w ciągu 30 dni, a na lokal mieszkalny - w ciągu 5. dzięki czemu po tym okresie można odebrać dokument potwierdzający jego rejestrację. Od dnia zarejestrowania hipoteki uważa się, że powstała.
Krok 4
Nie zapominaj, że zgodnie z prawem rejestracji podlega nie tylko sama hipoteka, która jest obciążeniem, ale także umowa o hipotekę. Jeśli nie zostanie zarejestrowany, zostanie uznany za nieważny. Wchodzi w życie z dniem rejestracji państwowej. W celu rejestracji państwowej umowy hipotecznej do organu terytorialnego Rosreestr składa się następujące dokumenty: wspólny wniosek hipotecznego i wierzyciela hipotecznego, umowa hipoteczna z załącznikami i jej kopią, której wykonanie zapewnia hipoteka, pokwitowanie zapłaty cła państwowego, dokumenty dotyczące wnioskodawcy (wnioskodawców). W niektórych przypadkach mogą być również wymagane inne dokumenty ustanowione przez prawo.
