Kupno domu to bardzo ważny krok. Przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży należy upewnić się nie tylko o wiarygodności samego zakupu, ale także o prawnych gwarancjach transakcji.
Niezbędny
- - umowa sprzedaży;
- - zaświadczenia o braku aresztowania domu i przypisanego mu długu;
- - świadectwo własności;
- - dokumenty potwierdzające obecność lub nieobecność dzieci lub osób ubezwłasnowolnionych posiadających zezwolenie na pobyt w domu;
- - akt przekazania i przyjęcia w domu.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli umowa nie zostanie sporządzona poprawnie, ryzykujesz, że zostaniesz z niczym, wydając imponującą sumę pieniędzy. Kupując dom, upewnij się, że przysługują prawa właściciela, sprawdź jego świadectwo własności. Poproś również o okazanie zaświadczenia o braku aresztowań i zaległości podatkowych.
Krok 2
Zapytaj również, czy w domu są zarejestrowane niepełnoletnie dzieci i niepełnosprawni obywatele, a jeśli istnieją, poproś o zgodę władz opiekuńczych i wyrejestrowanie takich członków rodziny. W przeciwnym razie umowa może zostać unieważniona.
Krok 3
Sporządź umowę kupna domu na piśmie i poświadcz ją notarialnie. Choć notarialne poświadczenie umowy nie jest warunkiem koniecznym zakupu domu, stanowi dodatkową gwarancję jego legalności.
Krok 4
Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży należy wskazać faktyczną kwotę transakcji. Oczywiście obniżenie ceny zmniejszy kwotę płaconego podatku, ale gdy zwracasz pieniądze w wyniku zakończenia transakcji, ryzykujesz otrzymanie kwoty, która została określona w umowie, a nie została faktycznie zapłacona.
Krok 5
Na koniec weź dom pod świadectwo odbioru. W takim przypadku sprawdź, czy dane mieszkania lub domu, które są wskazane w umowie, są z rzeczywistymi. Jeśli tak nie jest, nie podpisuj aktu, w przeciwnym razie będziesz musiał udowodnić fakt oszustwa w sądzie, a będzie to dość trudne.
Krok 6
Przy najmniejszej rozbieżności między warunkami umowy a stanem rzeczywistym domu poproś sprzedawcę o usunięcie stwierdzonych braków. Możesz sporządzić dodatkową umowę, w której wskażesz wszystkie wady domu i określisz, jak bardzo obniży się jego wartość w wyniku takich niedociągnięć.
Krok 7
Po zakończeniu transakcji przepisz dom na swoje nazwisko w Ujednoliconym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim i otrzymaj certyfikat własności.
