Za opłacenie składek za remont kapitalny domu odpowiadają właściciele lokali mieszkalnych. Obowiązek ten jest określony w ustępie 1 artykułu 169 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Ale jest kilka wyjątków.
Kto nie może zapłacić składek
Prawo przewiduje pewne kategorie obywateli, którzy są zwolnieni z opłat za naprawy kapitałowe.
Właściciele lokali są całkowicie zwolnieni z opłacania składek w następujących przypadkach:
- jeśli dom zostanie uznany za awaryjny lub poddawany rozbiórce;
- w przypadku wycofania budynku mieszkalnego ze wszystkimi pomieszczeniami mieszkalnymi i działką, na której stoi, na potrzeby państwowe lub komunalne.
Ponadto regiony mogą na poziomie legislacyjnym zatwierdzić rekompensatę kosztów opłacania składek:
- właściciele lokali mieszkalnych, którzy nie pracują, mieszkają samotnie i mają 70 lat - w wysokości 50%; 80 lat - w wysokości 100%;
- właścicielom lokali mieszkalnych, którzy mieszkają razem w rodzinie, nie pracują i osiągnęli wiek 70 lat - w wysokości 50%; 80 lat - w 100%.
Ponadto koszty opłacania składek na remonty kapitalne w wysokości nieprzekraczającej 50% kwoty składki są obowiązkowo rekompensowane następującym kategoriom obywateli:
- osoby niepełnosprawne z grup I i II;
- niepełnosprawne dzieci;
- obywatele z niepełnosprawnymi dziećmi.
Kiedy powstaje obowiązek opłacania składek
Obowiązek pokrycia kosztów remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym powstaje z chwilą zarejestrowania własności lokalu mieszkalnego w tym budynku. Z chwilą przejścia własności mieszkania na nowego właściciela przechodzi również obowiązek pokrycia kosztów remontów kapitalnych nieruchomości wspólnej, w tym składek niewniesionych przez poprzedniego właściciela.
Jeżeli poprzednim właścicielem lokalu była Federacja Rosyjska, podmiot Federacji Rosyjskiej lub gmina, wówczas całkowicie lub częściowo spłacony dług z tytułu wpłaty składek na remonty kapitalne może zostać zwrócony lub potrącony z przyszłych płatności.
Ile i gdzie zapłacić za dokładną naprawę
Regiony samodzielnie określają minimalną kwotę składek za poważne naprawy. W takim przypadku właściciele lokalu mogą zdecydować o zwiększeniu wysokości wkładu.
Ponadto właściciele lokali na walnym zgromadzeniu mają prawo wybrać jedną z metod tworzenia funduszu naprawy kapitału:
- Przelew wpłat na konto operatora regionalnego.
- Przelew wpłat na specjalne konto.
W pierwszym przypadku operator regionalny tworzony jest na podstawie aktu prawnego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.
W drugim przypadku w decyzji walnego zgromadzenia właścicieli należy ustalić:
- wysokość składki (nie mniej niż minimalna kwota ustalona w podmiocie wchodzącym w skład Federacji Rosyjskiej);
- właściciel konta (na przykład HOA);
- instytucja kredytowa, w której zostanie otwarty rachunek.
Jednocześnie podmioty Federacji Rosyjskiej na poziomie legislacyjnym określają minimalną wielkość funduszu naprawy kapitału dla takich domów. Nie może jednak przekroczyć 50% szacowanego kosztu remontu domu. Właściciele mają prawo do ustalenia wielkości funduszu przekraczającej minimum określone przez prawo podmiotu Federacji Rosyjskiej.
Gdy tylko wielkość funduszu osiągnie wartość minimalną, właściciele mają prawo na walnym zgromadzeniu podjąć decyzję o zawieszeniu obowiązku opłacania składek, z wyjątkiem właścicieli zalegających z płatnościami.
