Co do zasady w budynkach mieszkalnych istnieje obowiązek opłacania składek za remonty kapitalne. Ale w nowych domach zwykle działają windy, komunikacja jest w dobrym stanie, dach nie wymaga naprawy, wejścia są zawsze czyste itp. Czy w tym przypadku nowe budynki są uznawane za wyjątek?
Warunki uznania domu za nowy
W tej chwili prawo i orzecznictwo podążają ścieżką uznania domu za nowy budynek, który z reguły nie ma więcej niż 5 lat. Należy jednak pamiętać, że władze regionalne mogą skrócić ten okres.
Ustawodawstwo regionalne określa swoje własne zasady
Aby poznać specyfikę obliczania i opłacania składek w twoim regionie (obwód moskiewski, terytorium krasnojarskie itp.), ważne jest, aby zapoznać się z ustawodawstwem dotyczącym konkretnego przedmiotu. Na przykład specyfika uiszczania opłat za remont w Moskwie jest określona w Podstawach polityki mieszkaniowej (jest to bezpośrednio określone w art. 75 ustawy z dnia 27 stycznia 2010 r. Nr 2).
1 lipca 2013 r. Region Moskiewski przyjął ustawę nr 66/2013-OZ, która osobno reguluje specyfikę pobierania opłat za remont w tym regionie. W Republice Adygei (ustawa z dnia 1 sierpnia 2013 r. nr 225), Żydowskim Okręgu Autonomicznym (ustawa z dnia 28 czerwca 2013 r. nr 324-OZ) i innych regionach uchwalono także specjalne przepisy dotyczące organizacji remontów generalnych.
Jeśli nie możesz znaleźć prawa regionalnego, którego przepisy obowiązują w danej miejscowości (na przykład w Krasnojarsku), możesz skontaktować się ze swoją firmą zarządzającą. A w pisemnym wniosku poproś o zapoznanie się z przepisami prawa regionalnego, zgodnie z którymi naliczane są składki za poważne naprawy w Twojej miejscowości.
Są też nielegalne zarzuty
Jeśli dom jest nowym budynkiem, a spółki zarządzające bez pisemnej zgody najemców (sporządzonej po wynikach walnego zgromadzenia) już zaczynają naliczać składki, będzie to nielegalne. W takim przypadku obowiązek zapłaty właścicielom lokalu nie powstaje. I tutaj ważne jest, aby nie zapominać, że wskazane jest odwoływanie się od wszelkich nielegalnych działań i decyzji spółek zarządzających poza sądem i w sądzie. W przeciwnym razie bezprawne opłaty mogą zostać od Ciebie odzyskane już w sposób przymusowy. W końcu ludzie pracują również w sądach i często popełnia się błędy.
Kiedy powstaje obowiązek zapłaty za remont
Po pierwsze, nowy dom jest objęty odpowiednim programem regionalnym, a po upływie okresu uznania domu za nowy budynek najemcy będą zobowiązani do wniesienia składek.
Rzeczywiste miejsce zamieszkania w innym miejscu
Obywatele często nie mieszkają w nowym domu, zwłaszcza początkowo, na etapie remontu. Ludzie zmuszeni są szukać innego mieszkania, nie zawsze nowego. Ale czy to oznacza, że musisz uiścić opłatę prawną, nawet jeśli mieszkasz w innym domu? Analizując obowiązujące przepisy, można dojść do wniosku, że obowiązek opłacania składek nie ma wpływu na miejsce zamieszkania. Dlatego nadal musisz uiszczać opłaty prawne.
