Większość transakcji zawierana jest w formie umownej, której stronami są osoby prawne lub fizyczne, a także podpisanych z jednej strony przez osobę prawną, az drugiej przez osobę fizyczną. Umowa jest dokumentem prawnym, którego wykonanie podlega dość rygorystycznym wymogom, jeśli nie jest przestrzegane, umowa nie jest uważana za zawartą.
Instrukcje
Krok 1
Aby umowa została uznana za ważną, a tym samym wywoływać skutki prawne dla stron, które ją podpisały, muszą być spełnione następujące warunki:
- obie strony uzgodniły wszystkie istotne warunki niniejszego dokumentu;
- jeżeli przewiduje to prawo, umowa została zarejestrowana;
- zachowana została forma umowy wymagana przez prawo lub przewidziana w umowie przedwstępnej stron.
Należy zauważyć, że spełnienie wszystkich tych warunków w umowie, zdaniem prawników, jest konieczne tylko do uznania umowy za ważną, ale nie jest konieczne do uznania jej za zawartą.
Krok 2
W wyniku sporów uczeni prawnicy doszli do przekonania, że umowę uważa się za zawartą od momentu zawarcia porozumienia mającego skutki prawne, a nie od spełnienia wymienionych warunków formalnych. Uznaje się, że transakcja miała miejsce, gdy strony nie mają nierozstrzygniętych sporów dotyczących jej warunków, zarówno tych określonych w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, jak i tych, które zostały wszczęte przez strony.
Krok 3
Oznacza to, że umowę można uznać za zawartą, której forma, zgodnie z art. 434 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, spełnia wymagania dla tej konkretnej transakcji, na wszystkich istotnych warunkach, na które strony uzgodniły. Forma umowy może być zarówno ustna, jak i pisemna, w zależności od tego określany jest moment zawarcia transakcji. Tym samym transakcja kupna-sprzedaży detalicznej zawierana jest ustnie, a momentem jej wejścia w życie jest wystawienie kupującemu przez sprzedawcę dowodu sprzedaży lub innego dokumentu, który służy jako potwierdzenie zapłaty za towar. Umowa pisemna wchodzi w życie po jej podpisaniu przez obie strony.
Krok 4
Moment wejścia umowy w życie może jednak zależeć od istotnych warunków transakcji – jej przedmiotu i wartości. Tak więc, jeśli mówimy o umowie darowizny, w przypadku, gdy wartość prezentu nie przekracza 3000 rubli, można ją zawrzeć ustnie i wejść w życie natychmiast po przekazaniu prezentu od darczyńcy obdarowanemu. Gdy wartość prezentu przekracza tę kwotę, a darczyńca jest osobą prawną, umowa musi zostać zawarta na piśmie, a transakcja nastąpi natychmiast po podpisaniu tej umowy przez obie strony.
Krok 5
W przypadku darowania nieruchomości warunkiem ważności takiej umowy darowizny jest państwowa rejestracja transakcji. Oznacza to, że nawet jeśli umowa zostanie zawarta w momencie podpisania przez strony, stanie się ona prawnie ważna dopiero po wpisaniu informacji o niej w ujednoliconym państwowym rejestrze praw do nieruchomości i transakcji z nią USRR.
