Mieszkania komunalne nadal istnieją, jest ich szczególnie dużo w Moskwie i Petersburgu, gdzie zachowały się budynki mieszkalne zbudowane na początku ubiegłego wieku. Ci lokatorzy mieszkań komunalnych, którym udało się uzyskać lub kupić mieszkanie, nie spieszą się z pozbywaniem się pokoi w mieszkaniach komunalnych, woląc je wynajmować i mieć stały dochód. Aby organy podatkowe nie miały żadnych roszczeń, taka transakcja powinna zostać przeprowadzona zgodnie z wymogami prawa.
Prawnicze subtelności
Jeśli zdecydujesz się wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, procedura przetwarzania tej transakcji będzie inna, biorąc pod uwagę, czy ten pokój jest Twoją własnością, czy wynajmujesz go od gminy na podstawie umowy najmu socjalnego. W przypadku, gdy ten pokój zostanie przez Ciebie zakupiony lub sprywatyzowany, stanowi on Twoją własność prywatną i możesz nim rozporządzać według własnego uznania.
Orzecznictwo jest tego rodzaju, że wymóg art. 246 kc o konieczności pisemnej zgody na zbycie nieruchomości stanowiącej własność uznaje się za sprzeczny z Konstytucją. Teraz nie jest wymagane otrzymywanie go od pozostałych mieszkańców mieszkających w mieszkaniu komunalnym. Aby najemca nie miał później sporów z sąsiadami o korzystanie z miejsc, które są współwłasnością, lepiej zawrzeć z nimi umowę o korzystaniu ze wspólnej własności. Dokument można sporządzić za obopólną zgodą lub na mocy orzeczenia sądu.
Chcąc wynająć pokój niesprywatyzowany, twoja chęć również nie jest sprzeczna z prawem, ale w tym przypadku musisz uzyskać zgodę nie tylko wszystkich sąsiadów, ale także właściciela, którym jest prefektura, gmina, a nawet przedsiębiorstwa, jeśli ten pokój jest Twoim biurem. Możesz wyjaśnić, kto jest w Twoim przypadku wynajmującym, w treści umowy o pracę socjalną. Złóż pisemny wniosek do wynajmującego z prośbą o zgodę na zawarcie umowy podnajmu. Musi mu towarzyszyć pisemna zgoda wszystkich mieszkających z Tobą członków gospodarstwa domowego.
Wykonanie umowy
Jedyną formą stosunku umownego w przypadku transakcji pomiędzy osobami fizycznymi jest umowa najmu. Umowa najmu zawierana jest wyłącznie z osobą prawną. Jeśli wynajmujesz pokój z meblami i innym mieniem należącym do Ciebie, sporządź akt przyjęcia i przekazania w formie załącznika do umowy najmu. Podczas aukcji proszę podać krótki opis tej nieruchomości, aby można ją było zidentyfikować. Ewentualne istniejące wady i uszkodzenia powinny być również odzwierciedlone w opisie. Nie zaszkodzi zawrzeć w umowie warunek, pod którym będziesz miał prawo do okresowych wizyt w lokalu w celu weryfikacji przestrzegania warunków użytkowania.
Dochód uzyskany z wynajmu pokoju w mieszkaniu komunalnym powinien znaleźć odzwierciedlenie w zeznaniu podatkowym. Od tej kwoty musisz zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13%. I pamiętaj, że jeśli umowa najmu jest zawarta na okres dłuższy niż rok, musi być zarejestrowana w władzach Rosreestr.
