Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest taka, że nie każdego stać na zakup mieszkania. Wielu nadal mieszka w mieszkaniach przydzielonych przez rząd na podstawie umów najmu socjalnego.
Dzisiejsze przepisy prawa mieszkaniowego zapewniają szeroki wachlarz możliwości dla tych najemców, którzy są właścicielami mieszkania. Jakie są prawa osób mieszkających w mieszkaniu na podstawie umowy społecznej?
Ramy prawne
Mechanizm zapewniania mieszkań na podstawie umowy najmu socjalnego jest ustalony w aktualnym Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, który z kolei jest zawarty w kodeksie prawa naszego kraju pod numerem 188-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r.. Rozdział 8 poświęcony jest zagadnieniom związanym z socjalnym najmem lokali mieszkalnych w niniejszym rozporządzeniu.
W szczególności stanowi, że w realizacji umowy o pracę socjalną uczestniczą dwie strony. Pierwszym z nich jest właściciel lokalu, w którego osobie może działać państwo lub gmina, w zależności od przynależności lokalu odpowiednio do państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego. Drugą stroną takiej umowy jest sama osoba lub osoby mieszkające w mieszkaniu na jej podstawie.
Prawa obywateli na podstawie umowy o pracę socjalną
Podstawowym prawem, które nabywa obywatel lub obywatele, którzy podpisali umowę najmu socjalnego, jest prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego. Równocześnie z nabyciem tego prawa w momencie podpisywania umowy najemca otrzymuje również prawo do korzystania z majątku wspólnego budynku mieszkalnego, w tym wejść, klatek schodowych i innych elementów. Jednocześnie art. 60 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że prawa te są wieczyste, to znaczy obywatela nie można poprosić o opuszczenie mieszkania z powodu wygaśnięcia umowy.
Jednocześnie prawo najemcy lokalu mieszkalnego do korzystania z niego oznacza nie tylko prawo do zamieszkania w nim, ale także możliwość przemieszczania się tam innych osób, w tym czasowego wynajmu, a nawet wymiany. Taka lista praw najemcy wynikających z umowy najmu socjalnego jest określona w art. 67 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Należy jednak pamiętać, że wykonywanie wszystkich tych praw musi odbywać się zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo. W szczególności w większości przypadków jednym z warunków ich realizacji jest uzyskanie zgody wynajmującego, czyli właściciela domu na takie działania.
W przypadku nieprzestrzegania tych i innych warunków korzystania z lokalu mieszkalnego, działania obywatela mogą zostać uznane za niezgodne z prawem i będą pociągać za sobą zastosowanie wobec niego odpowiednich sankcji. Na przykład art. 83 ust. 4 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jeśli mieszkanie jest wykorzystywane do innych celów, jego właściciel ma prawo rozwiązać umowę najmu socjalnego.
