Umowa jest aktem cywilnoprawnym regulującym stosunki między stronami, którymi mogą być zarówno obywatele, osoby fizyczne, jak i przedsiębiorstwa, osoby prawne. Ponieważ jest to dokument prawnie wiążący, nakładane są na niego pewne wymagania, które należy bezwzględnie spełnić. Takie wymagania obejmują obecność istotnych warunków w swoim tekście.
Jakie są warunki umowy
Artykuł 421 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej mówi, że warunki zawarcia umowy mogą być określone za zgodą stron biorących udział w transakcji, chyba że są one istotne dla tego rodzaju umowy. Gdy dla umowy nie została ustanowiona podobna norma przejrzystości, a strony nie wynegocjowały innych warunków, stosuje się do niej te z nich, które wyznaczają zwyczaje obrotu gospodarczego typowe dla tego rodzaju umowy.
Obecność takich warunków w umowie jest obowiązkową normą prawną, ponieważ w swojej formie dokument ten jest umową stron w odniesieniu do tych warunków. Można ją uznać za zawartą dopiero po podpisach kontrahentów świadczących o wykonaniu tych umów, zgodnie z art. 432 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dlatego niektóre z warunków, bez których nie można podpisać i zawrzeć umowy, uznaje się za niezbędne. Te warunki, które nie wymagają osiągnięcia porozumienia, uważa się za normalne.
Rodzaje warunków umowy
Lista konkretnych warunków materialnych, które muszą znaleźć odzwierciedlenie w umowie, jest często określana przez jej rodzaj, ale ogólnie prawo odnosi się do takich warunków:
- warunki dotyczące przedmiotu zamówienia;
- warunki, w odniesieniu do których ma zostać osiągnięte porozumienie, zawarte przez strony;
- warunki, które są istotne dla tego typu umów.
W każdym konkretnym przypadku lista warunków zasadniczych jest ustalana osobno.
Na przykład przedmiotem umowy w transakcji kupna i sprzedaży jest towar; przy zawieraniu umowy najmu - przekazany w dzierżawę lokal, sprzęt lub działkę; w umowie o pracę - praca do wykonania. W niektórych przypadkach, np. przy zawieraniu umowy najmu lokalu niemieszkalnego, prawo wymaga szczegółowego jej opisu ze wskazaniem numeru katastralnego, adresu pocztowego i innych znaków pozwalających na jednoznaczną identyfikację przedmiotu umowy.
Te warunki, które są zawarte w tekście umowy na sugestię jednej ze stron, prawnicy nazywają „przypadkowymi”, ale w ich sprawie należy osiągnąć porozumienie. Na przykład w transakcji kupna-sprzedaży sprzedawca może zawrzeć w umowie klauzulę dotyczącą terminu i procedury zapłaty kosztu towaru.
Warunki, które są istotne dla różnych rodzajów umów, obejmują:
- cenę umowy sprzedaży detalicznej transakcji kupna;
- czas dostawy przy zawieraniu umowy dostawy;
- cenę nieruchomości w przypadku zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości;
- wykaz osób, które będą nadal korzystać z mieszkania przy zawieraniu umowy sprzedaży mieszkania;
- miejsce i termin świadczenia usług, w przypadku zawarcia umowy o świadczenie usług itp.
