Zabezpieczenia często odgrywają ważną rolę w transakcjach na rynku nieruchomości. To on daje gwarancję zawarcia transakcji. Gwarancja polega na tym, że w przypadku naruszenia umowy przy zawarciu transakcji kupujący lub sprzedawca zrekompensuje poszkodowanemu odszkodowanie.
Instrukcje
Krok 1
Przygotuj przedwstępną umowę sprzedaży, ustalając dokładną datę zawarcia przyszłej transakcji. Następnie, jeśli jedna ze stron uchyla się od zawarcia głównej umowy sprzedaży, druga strona na drodze sądowej będzie mogła domagać się przymusowego zawarcia transakcji.
Krok 2
Sprawdź dostępność wszystkich dokumentów dotyczących mieszkania. Dowiedz się, czy w mieszkaniu są zarejestrowane dzieci. Ta okoliczność jest bardzo ważna, ponieważ w przypadku zarejestrowanych małoletnich dzieci transakcja może zostać unieważniona.
Krok 3
Zawrzyj przedwstępną umowę sprzedaży, która umożliwia w przyszłości zakup mieszkania po pierwotnie ustalonej cenie. Nie zapominaj, że takie dokumenty są zawierane tylko na piśmie i w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u Ciebie, a drugi u kupującego.
Krok 4
Sporządź umowę o kaucję. Jego cechy są następujące:
- przedmiotem zastawu mogą być różne rzeczy lub papiery wartościowe, dowolna inna własność, a także pieniądze;
- umowa musi wskazywać, kto jest powiernikiem zastawionego majątku;
- przedmiotem zastawu jest główna część umowy zastawniczej, jej ocena (w razie potrzeby), wysokość i czas wykonania przez zastawcę jego głównych zobowiązań;
- umowa zastawu musi być zawarta wyłącznie w formie pisemnej;
- jeżeli zastawem jest rzecz ruchoma, prawa zastawnika do nieruchomości są przepisane na zabezpieczenie zawarcia transakcji wynikającej z umowy.
Krok 5
Ubezpiecz zabezpieczenie w renomowanej firmie ubezpieczeniowej.
Krok 6
Podpisz umowę. Potwierdź go notarialnie, jeśli określa prawa zastawnika do nieruchomości lub jeśli zastaw jest majątkiem ruchomym.
Krok 7
Po zawarciu umów przekaż kaucję sprzedającemu. Chociaż w większości przypadków możliwe jest zatrzymanie kaucji u kupującego (na przykład samochód).
