Gdy dwie lub więcej osób nabywa własność nieruchomości, powstaje między nimi stosunek współudziału w zakresie prawa do korzystania z nieruchomości. Aby każdy z uczestników wyraźnie znał granice swojej witryny, istnieje specjalna procedura. Wyraża się to w dobrowolnym porozumieniu pomiędzy wszystkimi właścicielami, aby wytyczyć prawa do części tego majątku. Jest to niezbędne do ich pełniejszej realizacji w przypadku sprzedaży, darowizny, podziału czy dziedziczenia.
Instrukcje
Krok 1
Zawrzyj umowę o ustaleniu udziałów. Powinien być sporządzony i zawarty pomiędzy dwiema lub więcej osobami posiadającymi majątek we współwłasności. Tradycyjnie umowa o ustaleniu udziałów zawierana jest w odniesieniu do obiektu nieruchomości (działka, mieszkanie, budynek mieszkalny). Niniejsze porozumienie o ustaleniu udziałów pomiędzy uczestnikami ma na celu usprawnienie stosunków majątkowych na zasadzie dobrowolności pomiędzy właścicielami majątku wspólnego.
Krok 2
Ustal w umowie między stronami za obopólną zgodą udział każdego właściciela w dogodnym dla wszystkich właścicieli stosunku, stan, tryb i sposób podziału majątku, a także wskaż zasady korzystania z nieruchomości. Umowę o ustaleniu udziałów można sporządzić z chwilą wydzielenia udziału spadkobiercy (spadku), z chwilą rozwiązania małżeństwa – podziału majątku wspólnego nabytego małżonków. Często umowa ta zawierana jest między właścicielami mieszkania w przypadku, gdy jeden z właścicieli wspólnej nieruchomości wspólnej chce przeznaczyć swój udział do późniejszej sprzedaży.
Krok 3
Złóż wniosek o ustalenie udziału w sądzie. Może go złożyć każdy z właścicieli majątku wspólnego. Należy to zrobić w przypadku, gdy przynajmniej jeden z uczestników nie chce zawrzeć umowy o ustaleniu udziałów.
Krok 4
Potwierdź umowę o ustaleniu udziałów w kancelarii notarialnej, przy czym wymagana jest obecność wszystkich właścicieli. Przygotuj do tego następujące dokumenty: paszporty właścicieli; dokumenty tytułowe dotyczące nieruchomości; zaświadczenie o prawie do dziedziczenia (przy ustaleniu udziału spadkobiercy). Wszelkie uzupełnienia i zmiany w umowie o ustaleniu udziałów muszą być poświadczone notarialnie. Następnie prawo do własności akcji należy zarejestrować w państwowym urzędzie rejestracyjnym.
