Pomimo powszechnego korzystania z wynajmowanych mieszkań, człowiek stara się zapewnić swojej rodzinie stały dom. Mieszkania pierwotne są znacznie droższe niż nieruchomości sprzedawane przez osoby fizyczne, więc rynek wtórny jest bardziej żywy ze względu na niższe koszty.
Pojęcie „obudowa wtórna” od dawna jest wyryte w pamięci, ale nie zawsze jest w niej umieszczane właściwe znaczenie. W rzeczywistości jest to każdy obszar mieszkalny, czy to mieszkanie, czy dom, który przeszedł transakcję kupna-sprzedaży i został zarejestrowany w czyjejś nieruchomości. Innymi słowy, jeśli kupisz taką nieruchomość, to na pewno nie będziesz pierwszym właścicielem. Należy zauważyć, że budownictwo wtórne nie zawsze charakteryzuje się obecnością lokatorów, ponieważ coraz więcej osób inwestuje swoje oszczędności w budownictwo na etapie zerowym. Po zakończeniu budowy wybrane mieszkanie staje się własnością pierwszego właściciela, który nawet nie planuje w nim mieszkać. Ale ten obiekt nieruchomości nie może już nosić statusu podstawowego mieszkania.
Nabycie własności wtórnej ma swoje pozytywne i negatywne strony.
Korzyści z drugiego domu
Zazwyczaj nowe budynki przydzielane są do niewygodnych, nowych dzielnic miasta, w których nie zawsze istnieje własna infrastruktura. Kupując drugi dom, przed zakupem możesz wybrać dowolny odpowiedni obszar. Asortyment tego typu nieruchomości jest znacznie większy, w przeciwieństwie do asortymentu na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Ceny na rynku wtórnym są różne w zależności od powierzchni, na której znajduje się mieszkanie, dom, metrażu i stanu budynku. W centrum miasta oczywiście ceny będą wyższe niż na obrzeżach.
Jeśli kupisz dodatkową przestrzeń życiową, możesz od razu w niej zamieszkać, w przeciwieństwie do nowych budynków. Ponadto kupując taki dom, mieszkanie, znacznie łatwiej jest uzyskać kredyt hipoteczny, ponieważ prawie wszystkie rodzaje kredytów hipotecznych dotyczą tego rodzaju mieszkania.
Wady drugiego mieszkania
Wśród wad zakupu drugorzędnego mieszkania są: istnieje ryzyko nabycia „zamaskowanego” domu, mieszkania po dobrym kosmetycznym, a nawet gruntownym remoncie. Jakiś czas po zakupie można dokonać remontu, wymienić rury, baterie, poczynić inne znaczące inwestycje, a okazuje się, że budynek jest w złym stanie i praktycznie nie da się go sprzedać. Na dodatek może się okazać, że mieszkanie w takim domu jest, jeśli nie niebezpieczne, to jednoznacznie niewygodne.
Dlatego kupując ten rodzaj powierzchni mieszkalnej (dotyczy to budynków mieszkalnych), należy najpierw zapytać odpowiednie organizacje, czy występują przerwy w dostawie ciepła, wody i inne problemy komunalne. Przydatne będą również opinie sąsiadów, którzy lepiej widzą wszystkie niedoskonałości budynku.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie wtórnym i nie masz wiedzy prawniczej w tym zakresie, aby uniknąć szeregu zagrożeń, nie zaleca się kupowania nieruchomości na własną rękę. Przestrzeń mieszkalna może nie mieć idealnej przeszłości (różne postępowania sądowe), nie zwalniać najemców, a nawet być odsprzedawana wielokrotnie, aby ukryć różne czynniki. Ponadto na rynku nieruchomości jest obecnie duża liczba oszustów, dlatego lepiej skontaktować się z agencją (pośrednikami w obrocie nieruchomościami), która sprawdzi przestrzeń mieszkalną pod kątem „czystości dokumentów” i sprawdzi samego właściciela, a także pomoc w prawnie prawidłowej realizacji transakcji kupna-sprzedaży. Nie warto oszczędzać na obsłudze obrotu prawnego przez pośredników w obrocie nieruchomościami, ponieważ odmowa ich usług może być droższa.
Większość ludzi woli kupować mieszkania drugorzędne, ponieważ ceny są znacznie wyższe na pierwotnym rynku nieruchomości, a przystępność mieszkań na każdym etapie budowy staje się mniej atrakcyjna ze względu na duże prawdopodobieństwo oszustwa ze strony nieuczciwych deweloperów oraz możliwe opóźnienia w uruchomieniu.
