Zanim sporządzisz umowę na działkę, musisz ustalić, jaką transakcję przygotowujesz: przyjmij działkę w prezencie, wynajmij lub kup. Najpopularniejszą formą jest umowa sprzedaży. Jest to dwustronny dokument podpisany przez kupującego i sprzedającego.
Instrukcje
Krok 1
Należy pamiętać, że można sprzedać lub kupić tylko kawałek ziemi zarejestrowany w Rosreestr, posiadający numer katastralny i paszport. Przed rejestracją lub w trakcie rejestracji takiej stronie przypisywany jest unikalny adres. W przypadku, gdy teren nie został umieszczony w rejestrze katastralnym, należy przeprowadzić prace nad jego pomiarem, podczas którego określane są współrzędne węzłów punktów zwrotnych tworzących jego granice.
Krok 2
Dokumenty dotyczące tytułu własności gruntu stanowią załącznik do umowy. Taki dokument jest uważany za akt państwowy dotyczący prawa własności. Za ważne uważa się również dokumenty potwierdzające to prawo, które zostały wydane przed uchwaleniem nowej ustawy rejestracyjnej w 1997 roku.
Krok 3
Zwracamy uwagę, że przedmiot umowy - działka - jest szczegółowo i jednoznacznie opisany w jego tekście. Pamiętaj, aby podać adres strony, jej numer katastralny, obszar, kategorię gruntu, na którym się znajduje, a także jej cel. W przypadku sprzedawcy i kupującego konieczne jest podanie nie tylko pełnego nazwiska, imienia i nazwiska, ale także wszystkich danych paszportowych. Jeżeli sprzedający lub kupujący jest osobą prawną, należy podać jego pełną nazwę, NIP, adres siedziby, numer zaświadczenia o rejestracji państwowej w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych, a także informacje o zdolności prawnej.
Krok 4
Prawo nie wymaga obowiązkowego poświadczenia transakcji kupna-sprzedaży u notariusza, dlatego umowa może być zawarta w prostej formie i podpisana tylko przez sprzedającego i kupującego. Ale umowa zostanie uznana za zawartą dopiero po jej zarejestrowaniu w Rosreest, a kupujący otrzyma dokument potwierdzający własność witryny - akt państwowy. Dla pewności sfinalizuj umowę w obecności notariusza, który również sprawdzi poprawność jej wykonania.
