W nowoczesnych warunkach gospodarczych często działki są dzierżawione. Aby wykluczyć ewentualne nieporozumienia w użytkowaniu gruntu, przy sporządzaniu umowy dzierżawy konieczne jest spełnienie szeregu obowiązkowych wymogów poprzez zawarcie stosownej umowy. Główne zasady rejestracji gruntów są określone w Kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej.
Niezbędny
- - Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej;
- - Kodeks gruntów Federacji Rosyjskiej;
- - paszport katastralny terenu;
- - plan dzierżawionej powierzchni;
- - Umowa najmu.
Instrukcje
Krok 1
Zapoznaj się z przepisami Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej regulującymi dzierżawę działek. Zwróć szczególną uwagę na artykuł 27 kodeksu, który opisuje ograniczenia w obrocie gruntami. W ust. 4 art. 27 zawiera pełną listę ziem wycofanych z obrotu i wyłącznie będących własnością federalną.
Krok 2
Ustal, kierując się Kodeksem gruntów Federacji Rosyjskiej, czy działka, którą chcesz wynająć, należy do kategorii gruntów wycofanych z obiegu. Zawarcie umowy dzierżawy jest niemożliwe w szczególności, gdy grunty znajdują się na terenie parku narodowego lub rezerwatu przyrody, położonego w granicach gruntów przeznaczonych na potrzeby gminy.
Krok 3
Sporządź umowę dzierżawy działki. Użyj jako podstawy standardowego formularza podanego w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz zaleceń określonych w Kodeksie ziemskim. Podaj w umowie kwotę czynszu dzierżawnego; jeżeli przedmiotem umowy są grunty komunalne lub państwowe, kwestia czynszu należy do kompetencji rządu Federacji Rosyjskiej.
Krok 4
Sfinalizuj umowę, uzgadniając jej szczegóły z wynajmującym. Umowa dzierżawy gruntu musi być sporządzona w formie pisemnej, a jej poświadczenie notarialne nie jest obowiązkowe. Jeśli masz trudności z samodzielnym sporządzeniem umowy, poszukaj wykwalifikowanej pomocy w agencji prawnej.
Krok 5
Upewnij się, że wynajmujący w umowie wskazał osoby, które mają prawo do jej zawarcia: właścicieli lub osoby upoważnione z mocy prawa (jeśli przedmiotem umowy są grunty komunalne lub państwowe). Jeśli ten warunek nie zostanie spełniony, umowa może zostać unieważniona, a Ty poniesiesz nieuzasadnione straty finansowe.
Krok 6
Złóż do organu rejestrowego wniosek o rejestrację umowy dzierżawy, dołączając do niego paszport katastralny działki, plan geodezji dzierżawionego gruntu, ekspertyzę wskazującą szacunkową wartość, wyliczenie opłat dzierżawnych, pokwitowanie zapłaty obowiązku państwowego. Umowa stanie się prawnie wiążąca dopiero po przejściu rejestracji państwowej.
