Zarówno najemca, jak i wynajmujący mają prawo do wypowiedzenia umowy dzierżawy działki - w przypadku upływu okresu obowiązywania tej umowy lub przed terminem na wniosek najemcy lub wydzierżawiającego. Wypowiedzenie umowy dzierżawy działki jest formalizowane osobnym dokumentem (najczęściej umowa dodatkowa). Działka jest zwracana wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru.
Instrukcje
Krok 1
Każda ze stron umowy ma prawo wypowiedzieć umowę dzierżawy działki. Umowa ulega rozwiązaniu z chwilą upływu okresu jej obowiązywania (jeśli najem był pilny) lub przed terminem. Warunki wcześniejszego rozwiązania umowy najmu są określone w Kodeksie Cywilnym, jednakże strony mają prawo według własnego uznania ustalić w umowie inne warunki, na jakich taka umowa może zostać rozwiązana.
Krok 2
Zgodnie z prawem wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w następujących przypadkach:
1. Niepłacenie czynszu przez najemcę więcej niż dwa razy z rzędu;
2. korzystanie przez najemcę z działki gruntu z istotnymi lub powtarzającymi się naruszeniami warunków umowy (na przykład działka została przeznaczona pod uprawę warzyw, ale najemca założył na niej składowisko);
3. Pogorszenie stanu gruntu działki.
Krok 3
Najemca ma również prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu w przypadku, gdy:
1. Działka okazuje się niezdatna do użytku zgodnie z przeznaczeniem przewidzianym w umowie;
2. Działka posiada wady, z powodu których nie może być użytkowana, przy czym wady te nie były wcześniej znane najemcy;
3. Wynajmujący nie oddaje działki do użytkowania lub stwarza przeszkody w korzystaniu z niej.
Krok 4
Jeżeli wynajmujący zdecyduje się wypowiedzieć umowę dzierżawy gruntu z najemcą przed terminem, musi powiadomić go o tym na piśmie w rozsądnym terminie. Okres ten jest określony w umowie najmu.
Krok 5
Po rozwiązaniu umowy dzierżawy dzierżawca zwraca działkę wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru. Działka musi być wydzierżawiona w takim samym stanie, w jakim została odebrana. Jeżeli najemca dokonał nierozłącznych ulepszeń gruntu (na przykład posadził drzewa) i jeżeli takie ulepszenia zostały uzgodnione z wynajmującym, to ten ostatni musi zrekompensować najemcy te nierozłączne ulepszenia.
