Obecnie prawodawstwo reguluje różne obszary działalności człowieka, nawet te, które będą się rozwijać dopiero w przyszłości. Na przykład, aby uregulować relację i stworzyć gwarancje na przyszłą transakcję, możesz zawrzeć umowę przedwstępną lub list intencyjny.
Pojęcie umowy intencyjnej
Nie bez powodu umowa przedwstępna lub umowa intencyjna nosi tę nazwę. Podobnie jak inne rodzaje umów, pociąga za sobą powstanie zobowiązań prawnych dla stron ją zawierających. Jednak jej przedmiotem nie jest przeniesienie własności, wykonanie pracy lub świadczenie usług, ale zawarcie innej umowy. Tym samym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości określonej umowy kredytu, dostawy itp., zabezpieczając swoje zobowiązanie umową przedwstępną. Taka umowa jest zwykle sporządzana w formie pisemnej. Będzie uważany za więźnia tylko po uzyskaniu notarialnego lub rejestracji państwowej.
Treść umowy
Dokument przewiduje treść specjalną. W przygotowywanej umowie należy wskazać jej zasadnicze warunki. Np. do umowy dostawy należy dołączyć opis towaru (z podaniem jego nazwy, ilości, jakości, asortymentu) oraz terminu dostawy, sprzedaży i kupna nieruchomości – opis nieruchomości i jej ceny, roboty budowlane – ich charakter i rezultat. Tym samym umowa przedwstępna powinna wskazywać, na jakich warunkach strony będą budować swoje relacje w przyszłości. Przewidziany jest również termin zawarcia umowy głównej, który zwykle wynosi do jednego roku.
Niekiedy dochodzi do sytuacji, gdy jedna ze stron odmawia późniejszego zawarcia umowy na podstawie umowy intencyjnej. W takim przypadku druga strona ma prawo dochodzić tego przed sądem, wnosząc powództwo o przymus zawarcia umowy. Umowa przedwstępna może również wskazywać wysokość kary (odsetki, grzywna) za opóźnienie lub odmowę podpisania dokumentu końcowego.
Najczęściej zawierana jest umowa przedwstępna na budowę kapitału, leasing, kontraktowanie, transport, kupno i sprzedaż nieruchomości oraz inne sytuacje, w których konieczne jest dokładne zaplanowanie warunków interakcji. Strony muszą zrozumieć warunki umowy i konsekwencje, które pojawiają się po podpisaniu. Dlatego stworzenie dokumentu jest zwykle poprzedzone negocjacjami stron, które mają odpowiedzieć na różne pytania określone w warunkach. Tak czy inaczej, umowy przedwstępne pomagają podejmować świadome decyzje w przyszłości.
Warto pamiętać, że przeniesienie kaucji na podstawie umowy przedwstępnej na kontrolę realizacji zobowiązań jest niemożliwe. Dokument nie przewiduje również zawarcia umowy o odszkodowanie, gdyż zgodnie z praktyką arbitrażową umowa ta nie może być podstawą do wypowiedzenia zobowiązań stron w przyszłości.
