We współczesnych normach prawnych istnieje tylko jedna forma stosunku umownego, w którym najemcą lokalu mieszkalnego jest osoba fizyczna - umowa najmu. Prawo rozdziela dwa rodzaje takich umów. W pierwszym przypadku właścicielem jest państwo lub gmina, w drugim osoba fizyczna lub prawna wynajmująca lokale, w tym w prywatnych zasobach mieszkaniowych.
Istniejące rodzaje umów o pracę
W przypadku, gdy państwo lub gmina pełni rolę wynajmującego, który udostępnia mieszkańcom mieszkania do wynajęcia w zasobach socjalnych, zawierana jest umowa najmu socjalnego. Podstawą zawarcia takiej umowy z pracodawcą jest decyzja uprawnionych organów państwowych oraz CHI. Gdy wynajmującym jest osoba prawna lub osoba fizyczna, zawierana jest umowa najmu komercyjnego. Te dwa rodzaje umów o pracę mają między sobą znaczne różnice.
Różnice między umowami o pracę
Stosunki prawne wynikające z umowy najmu komercyjnego lokalu mieszkalnego regulują art. 671 i 672 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, na podstawie umowy o pracę socjalną - art. 60 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Główną różnicą między tymi dwoma rodzajami umów o pracę jest kierowanie. Lokale mieszkalne na podstawie umowy najmu socjalnego oddawane są do użytkowania przez najemcę i członków jego rodziny zgodnie z przyjętymi standardami na zasadach zwrotu kosztów z prawem do dalszej prywatyzacji - przewłaszczenia. Czynsz jest ograniczony. W przypadku czynszu komercyjnego mówimy o udostępnieniu tymczasowego mieszkania za opłatą, czynsz za czynsz komercyjny nie jest ograniczony.
Czynsz socjalny może być realizowany tylko w państwowych i komunalnych zasobach mieszkaniowych, a czynsz komercyjny w każdym rodzaju zasobu mieszkaniowego, w tym prywatnego. Do zawarcia tej umowy nie jest wymagane od najemcy potwierdzenie, że musi poprawić swoje warunki życia. Aby uzyskać mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego, należy spełnić wiele warunków i wymagań administracyjnych: rejestracja w kolejności pierwszeństwa, potwierdzona potrzeba, uzyskanie nakazu. Jednocześnie powierzchnia mieszkalna udostępnianego lokalu jest znormalizowana, a w przypadku najmu komercyjnego ustalana jest wyłącznie za zgodą stron i jest wynajmowana bez ograniczeń co do ilości metrów kwadratowych.
Ponadto socjalna umowa o pracę nie ma okresu ważności, w przypadku komercyjnej umowy o pracę jest to jeden z podstawowych warunków. Umowa najmu komercyjnego w zakresie obowiązywania może być krótkoterminowa, jeżeli jest zawarta na okres krótszy niż 1 rok, oraz długoterminowa, gdy okres ten wynosi od 1 do 5 lat. Dopuszcza się niewskazywanie czasu trwania komercyjnej umowy o pracę, jeśli dotyczy ona jakiegoś warunku lub zdarzenia, np. może być zawarta na czas trwania umowy o pracę lub umowy. Pojęcie członków rodziny pracodawcy w zatrudnieniu socjalnym zostaje zachowane, w przypadku zatrudnienia komercyjnego – mówimy o pracodawcy i obywatelach mieszkających u niego na stałe.
