Niedawno rząd Federacji Rosyjskiej stworzył specjalistyczny portal internetowy, który zawiera informacje o każdym produkcie, w odniesieniu do którego wcześniej wystawiono zastaw. Nazywa się to rejestrem zastawów na majątku ruchomym, którego oficjalna strona internetowa umożliwia bezpłatne uzyskanie niezbędnych informacji
Rejestr: koncepcja
Termin ten oznacza obciążenie mienia, które nie pozwala obywatelowi na pełne dysponowanie nim, dopóki nie zostanie wyeliminowana przyczyna nakładania ograniczeń.
Wielu kupujących planując zakup pojazdu najpierw sprawdza obecność/brak wystawionego zabezpieczenia, co pomaga uniknąć nieuczciwych działań. Z reguły dotyczą one sprzedaży samochodów zastawionych, która sprowadza się do uzyskania od banku nowego tytułu prawnego do zastąpienia zastawionego pojazdu, a następnie sprzedaży samochodu nabywcy.
Po takim przejęciu obowiązki związane ze spłatą kredytu spadają na barki nowego właściciela auta. Jeśli odmówi spłaty pożyczki, jego pojazd zostanie zajęty.
W celu uniknięcia takich działań stworzono wyspecjalizowany rejestr notarialny zastawów FNP, w którym informacje są dostępne do wglądu w dogodnym czasie. Jednocześnie taka baza danych zawiera informacje nie tylko o pojazdach, ale także o wszelkich innych rodzajach mienia, w stosunku do których mogą być nałożone takie ograniczenia.
Jeśli obywatel nabył zastawiony towar, może skorzystać z dwóch opcji - zażądać unieważnienia transakcji w sądzie lub zażądać wcześniejszej spłaty pożyczki przez sprzedającego. Obie opcje są wykorzystywane stosunkowo rzadko, ponieważ sąd rzadko staje po stronie powoda, co sprawia, że skorzystanie z usługi jest szczególnie ważne.
Rejestr zastawów na ruchomościach
Portal taki ma na celu uzyskanie szczegółowych informacji o obciążeniach nałożonych tylko w odniesieniu do przedmiotów i pojazdów, które można uznać za mienie ruchome.
Oznacza to, że w razie potrzeby użytkownik może skorzystać z witryny, aby dowiedzieć się o obecności / braku ograniczeń nałożonych na:
- samochody osobowe
- samochody ciężarowe
- motoryzacjatechnic
- sprzęt specjalistyczny
- drogi sprzęt
- obligacje, papiery wartościowe
- biżuteria
- inne rodzaje nieruchomości
Baza zastawów notarialnych nie może być wykorzystana do uzyskania informacji o braku lub występowaniu obciążeń na nieruchomości, gdyż istnieje w tym celu osobny rejestr.
Działanie i możliwości rejestru
Takie portale to internetowe bazy danych zawierające niezbędne informacje. Są dostępne dla użytkowników w każdej chwili, a prośby nie będą od nich wymagać dodatkowych kosztów. Zapytania wyszukiwania tworzone są na podstawie dowolnych informacji o nieruchomości, co pozwala na identyfikację obiektu.
Głównym celem takich rejestrów jest uzyskanie aktualnych informacji o obecności/nieobecności obciążeń zabezpieczających nałożonych na obiekt. Oznacza to, że za pomocą takiego portalu możesz wstępnie sprawdzić samochód pod kątem kaucji w kancelarii notarialnej i zmniejszyć prawdopodobieństwo stania się ofiarą oszustwa. Możesz również zamówić oficjalne wersje dokumentów u notariusza.
Wyciąg z rejestru zastawów
Aby transakcja dotycząca nieruchomości była prawnie czysta, należy najpierw zamówić wyciąg z USRN. Pomoże Ci to upewnić się, że zakupiony przedmiot jest wolny od obciążeń.
Zdarzają się przypadki, gdy niektórzy właściciele sprzedawali mieszkania z ukrytymi ograniczeniami, które pojawiły się dopiero po dokonaniu transakcji i przekazaniu pieniędzy.
Ukryte ograniczenia obejmują:
- obecność właścicieli praw własności, którzy pozostają nawet po przekazaniu mieszkania innemu właścicielowi;
- obecność obywateli, którzy wycofali się z rejestru meldunkowego, ale pozostawili prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego (na przykład skazani);
- obecność osób, które odmówiły prywatyzacji, zachowywała dożywotnie prawo do użytkowania nieruchomości.
Zamawiając wyciąg z USRN, możesz uzyskać wyczerpujące informacje i odpowiedzi na wszystkie te pytania.
Jak wpisać dane do rejestru zawiadomienia o majątku ruchomym property
Istnieje kilka sposobów wpisu informacji do ewidencji ruchomości. Oficjalna strona pozwala to zrobić w następujący sposób:
- Prześlij informacje w formie elektronicznej bezpośrednio do serwisu. Ale w tym celu nadawca musi mieć ulepszony podpis cyfrowy. Z reguły ta metoda jest praktykowana przez wyspecjalizowane organizacje. Na przykład banki wysyłają informacje o wszystkich samochodach zakupionych za środki kredytowe.
- Prześlij informacje za pośrednictwem notariusza. Aby to zrobić, musisz wypełnić i przesłać mu powiadomienie.
Złożenie do notariusza wniosku o wpisanie informacji do rejestru następuje w następujący sposób:
- Wnioskodawca sporządza zawiadomienie i płaci za usługi notariusza.
- Notariusz przyjmuje wniosek, wpisuje dane do rejestru i wydaje wnioskodawcy specjalny dokument, który zawiera numer ewidencyjny przypisany do tej nieruchomości w rejestrze.
Obie strony umowy zastawu (obciążenia) mogą zgłaszać dane do rejestru.
Jak złożyć wniosek do rejestru zastawów na ruchomościach?
Oficjalna strona internetowa rejestru umożliwia złożenie elektronicznego wniosku o nieruchomość. Aby to zrobić, w specjalnym formularzu wyszukiwania na karcie „Znajdź w rejestrze” musisz wprowadzić dowolne z następujących danych:
- Indywidualny numer pozycji (VIN pojazdu, numer identyfikacyjny sprzętu, data i numer kaucji itp.)
- Imię i nazwisko, numer paszportu, region zamieszkania właściciela rzeczy, którą należy sprawdzić pod kątem zabezpieczenia.
- Nazwa, INN, OGRN osoby prawnej.
- Numer rejestracji zgłoszenia w rejestrze (jeżeli jest znany).
Witryna działa online i natychmiast dostarcza niezbędne informacje.
Informacje można również uzyskać, kontaktując się z notariuszem z odpowiednim wnioskiem.
Podstawy odmowy rejestracji:
- Nieodpowiednie wypełnienie ogłoszenia, niekompletne wprowadzenie danych
- Złożenie dokumentu przez osobę trzecią niezwiązaną z transakcją
- Niezgodność podpisu elektronicznego z wymaganiami
- … Brak zapłaty.
Taryfa za wysłanie powiadomienia
Taryfa wynosi 600 rubli i nie zależy od liczby zawartych w niej przedmiotów.
Sumienność w stosunkach hipotecznych
Wcześniej znaczenie dobrej wiary uczestników zastawnych stosunków prawnych zostało udowodnione w ramach praktyki Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie punkt widzenia Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej miał swoje istotne różnice. Zmiana norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ma na celu usunięcie istniejących sprzeczności interpretacyjnych.
W związku ze stosunkami hipotecznymi prawo uwzględnia pozycję zastawnika działającego w dobrej wierze i nabywcy działającego w dobrej wierze.
Zastawnik sumienia:
- otrzymał rzecz jako zastaw od osoby, która nie ma prawa rozporządzać tą rzeczą
- nie wiedział i nie powinien był wiedzieć o braku uprawnień tej osoby.
Zastawnik w dobrej wierze zachowuje prawo zastawu, chyba że rzecz zastawiona:
- został wcześniej zgubiony przez właściciela lub osobę, której został przekazany w posiadanie
- Został porwany
- wycofać się z posiadania tych osób w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza ich wolę..
Bona fide nabywca nieruchomości obciążonej hipoteką:
- nabyta nieruchomość, która jest zastawiona;
- nie wiedział i nie powinien był wiedzieć, że określona nieruchomość jest przedmiotem zastawu.
Jeżeli zastawiona nieruchomość zostanie nabyta przez nabywcę działającego w dobrej wierze, zastaw wygasa.
Zakup rzeczy obciążonej hipoteką
Podczas dokonywania transakcji z osobami fizycznymi lub prawnymi, m.in. i zagranicznych, można dowiedzieć się o zastawionej nieruchomości wpisując nazwę, NIP i OGRN organizacji. Oprócz uzyskania informacji za pośrednictwem Rejestru, każda osoba może złożyć wniosek o odpis w formie elektronicznej lub drukowanej bezpośrednio do notariusza (art. 103.7 Podstawy ustawodawstwa dotyczącego notariuszy).
Jeśli nieruchomość została zakupiona od pozbawionego skrupułów sprzedawcy, który nie zgłosił, że została zastawiona, istnieją 2 opcje rozwiązania problemu:
- Wystąpienie do sądu w celu stwierdzenia nieważności transakcji i zwrotu nieruchomości sprzedawcy, a pieniędzy kupującemu lub pełnego zwrotu wartości zakupionego przedmiotu w kategoriach pieniężnych (art. 167 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
- Wymóg wcześniejszego wypełnienia zobowiązania przez byłego właściciela (art. 351 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)
