Podział mieszkania we współwłasności dopuszcza się po ustaleniu udziału należącego do każdego właściciela. Po takim ustaleniu możesz przeznaczyć należny udział w naturze lub otrzymać rekompensatę pieniężną od innych właścicieli.
Jeśli istnieje współwłasność mieszkania, jeden z właścicieli często chce przeznaczyć swój udział do późniejszego użytkowania i zbycia lub otrzymać za to odszkodowanie. Jeżeli wielkość udziałów wszystkich właścicieli nie została wstępnie określona, wówczas udziały każdego z nich uważa się za równe.
Uczestnicy we współwłasności sami mogą przewidzieć inne wielkości, zawierając specjalną umowę. Jeżeli któryś z uczestników dokonał nierozłącznie znaczącej poprawy w mieszkaniu zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo cywilne, to wielkość jego udziału musi wzrosnąć o koszt tych ulepszeń.
Procedura podziału mieszkania we wspólnej własności
Każdy uczestnik we wspólnym majątku ma prawo żądać przydziału swojego udziału w mieszkaniu we wspólnym posiadaniu. Jeżeli dojdzie do odpowiedniego porozumienia z innymi właścicielami, wówczas taki przydział następuje na podstawie zawartej umowy. Jeśli nie udało się uzgodnić z innymi uczestnikami współwłasności mieszkania, zainteresowany właściciel może udać się do sądu.
W takim przypadku przydział następuje na podstawie orzeczenia sądu wydanego na podstawie wyników rozpoznania sprawy. Czasami przydział udziału jest niemożliwy z przyczyn obiektywnych (na przykład obecność kilku właścicieli jednopokojowego mieszkania), dlatego sąd może zobowiązać innych właścicieli do wypłaty odszkodowania uczestnikowi, który chciał przydzielić swój udział.
Co się dzieje po podjęciu decyzji sądu?
Po podjęciu przez sąd decyzji o przydziale akcji należy poczekać, aż wejdzie ona w życie. Następnie zainteresowany uczestnik może zwrócić się do organów rejestrowych, które dokonają niezbędnych zmian w rejestrze i wystawią nowe świadectwo własności na podstawie określonego aktu prawnego. Jeżeli orzeczenie sądu zobowiązuje innych uczestników współwłasności mieszkania do wypłaty odszkodowania, wówczas należy otrzymać od każdego właściciela określone kwoty, po czym własność tej osoby uważa się za wygasłą.
Co do zasady do otrzymania odszkodowania, zamiast faktycznego przydziału udziału w nieruchomości, wymagana jest zgoda właściciela, który domaga się takiego przydziału. Jednak w niektórych przypadkach sąd może postanowić o wypłacie odszkodowania nawet w przypadku braku tej zgody (np. gdy nie jest możliwe przydzielenie udziału i nie ma interesu w korzystaniu z nieruchomości po stronie wnioskodawcy).
