Kwestie najmu podlegają prawu cywilnemu. Artykuły 619 i 620 zawierają otwartą listę warunków, zgodnie z którymi najemca i wynajmujący mają prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Strony mają prawo ustalić inne warunki wcześniejszego rozwiązania takiej umowy.
Instrukcje
Krok 1
Na podstawie umowy najmu jedna ze stron oddaje drugiej stronie do czasowego używania (lub czasowego posiadania i używania) mienia (transport, nieruchomość, inne indywidualnie określone rzeczy) za opłatą. Strony zazwyczaj zawierają pisemną umowę najmu. Rozwiązuje się ją poprzez zawarcie dodatkowej umowy do niniejszej umowy.
Krok 2
Zarówno najemca jak i wynajmujący mają prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w następujących przypadkach:
1.jeżeli najemca, korzystając z nieruchomości, w sposób istotny narusza warunki umowy.
2. jeżeli najemca, korzystając z nieruchomości, wielokrotnie narusza warunki umowy.
3. jeżeli najemca nie zapłaci czynszu więcej niż dwa razy z rzędu.
4. jeżeli najemca w istotny sposób wpływa na przedmiot najmu.
Umowa może przewidywać, że najemca jest zobowiązany do wykonania generalnego remontu budynku lub lokalu w określonym terminie. Jeżeli najemca nie dokona poważnych napraw w tych warunkach, wynajmujący ma prawo do wypowiedzenia z nim umowy najmu.
Krok 3
Najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu, jeżeli:
1. Wynajmujący nie udostępnia mu nieruchomości.
2. Wynajmujący utrudnia korzystanie z nieruchomości.
3. nieruchomość ma wady uniemożliwiające korzystanie z niej.
4. Wynajmujący nie dokonuje większych napraw, za co odpowiada (i tak zostało uzgodnione).
5. nieruchomość w trakcie użytkowania będzie bezużyteczna (nie z winy najemcy, ale z przyczyn obiektywnych).
Krok 4
Strony mają prawo przewidzieć w umowie najmu i innych warunkach wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Po rozwiązaniu umowy najmu nieruchomość musi zostać zwrócona wynajmującemu w stanie, w jakim została mu przekazana (z uwzględnieniem naturalnego zużycia nieruchomości).
