Udział jako współinwestor we wspólnym budownictwie dla wielu obywateli Rosji jest jedyną okazją do zakupu mieszkania, ponieważ na pierwszych etapach budowy takie mieszkania są stosunkowo tanie. Ale wszyscy słyszeli o przypadkach oszukanych udziałowców, z których wielu pozostało bez pieniędzy i mieszkań. Ryzyka związane z zakupem mieszkania w nowym budynku utrzymują się do dziś.
Instrukcje
Krok 1
Pod koniec grudnia 2004 r. przyjęto ustawę federalną „O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych obiektów nieruchomości …”, co pozwoliło zmniejszyć liczbę luk wykorzystywanych przez pozbawionych skrupułów deweloperów do wycofywania pieniędzy z populacja. Teraz między inwestorem, który chce kupić mieszkanie w nowym budynku, a deweloperem musi zawrzeć umowę o udziałach kapitałowych, która wchodzi w życie dopiero po rejestracji państwowej w władzach Rosreestr. Wyklucza to możliwość sprzedaży tego samego mieszkania kilku udziałowcom, jak to miało miejsce wcześniej, ale deweloperzy wciąż znajdują nowe sztuczki.
Krok 2
Obywatele, którzy zamierzają kupić mieszkanie w powstającym budynku powinni mieć świadomość, że rejestracji podlega tylko taka forma transakcji, jak umowa o udział w kapitale, a nie np. umowa kupna-sprzedaży. Niektórzy deweloperzy próbują zawierać właśnie umowy kupna-sprzedaży, w których do ceny mieszkania doliczany jest ponadto 18% podatek VAT, a także podatek od nieruchomości organizacji deweloperskiej. Taka forma umowy znacznie podnosi cenę mieszkania i nie gwarantuje praw akcjonariusza.
Krok 3
Kolejnym niebezpieczeństwem, które może czyhać na akcjonariusza, jest udział osób trzecich w transakcji, gdy między deweloperem a akcjonariuszem występują pośrednicy. Taki schemat jest obarczony faktem, że jedna ze stron transakcji może naruszyć swoje zobowiązania i rozwiązać umowę, podczas gdy pieniądze na mieszkanie zostały już opłacone. Możesz zostać bez mieszkania, ponieważ deweloper nie miał zawartej z Tobą umowy, w związku z czym nie ma obowiązku jej przekazania na Ciebie.
Krok 4
Niebezpieczne jest też uleganie namowom dewelopera i wskazywanie w umowie kwoty mniejszej niż faktycznie zapłacona, rzekomo w celu zmniejszenia odliczeń podatkowych. W takim przypadku np. 70% realnego kosztu mieszkania jest wskazane w umowie, a pozostałe 30% płacisz w formie składek ubezpieczeniowych. Taki schemat, po rozwiązaniu umowy i postępowaniu przed sądem, gwarantuje Ci zwrot tylko 70% faktycznie wypłaconych pieniędzy, jeśli rozwiązanie umowy nie znajduje się na liście zdarzeń ubezpieczeniowych przewidzianych umową.
Krok 5
Przy zawieraniu umowy o udział w kapitale należy pamiętać, że przedmiot umowy - mieszkanie w nowym budynku - jest opisany możliwie szczegółowo. Opis, który wskazuje piętro, wejście, powierzchnię mieszkania, ilość lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, pozwala jednoznacznie je zidentyfikować i wykluczyć sprzedaż mieszkań o mniejszej powierzchni lub gorszej jakości.
