Wynajmowanie mieszkania musi być zgodne z prawem – należy sporządzić umowę. Powinien wyraźnie wskazywać okres najmu, kwotę i termin płatności, wszelkie warunki i kary w przypadku naruszenia umowy. Wpisz dane paszportowe lokatorów i swoje dane. Za wynajem mieszkania musisz zapłacić podatek, który wynosi 15% ceny wynajmu. Jeśli będziesz przestrzegać wszystkich zasad, nie będziesz mieć problemów, a jeśli się pojawią, to będziesz działać legalnymi metodami.
Instrukcje
Krok 1
Przy wynajmie mieszkania i zawarciu umowy najmu nie można eksmitować lokatorów przed upływem terminu określonego w umowie. Jeśli masz nieprzewidzianą sytuację i pilnie potrzebujesz mieszkania, musisz wcześniej grzecznie o tym ostrzec. Cała kwota najmu opłacona z góry musi zostać zwrócona w całości. Musisz ściśle przestrzegać wszystkich warunków umowy najmu. Jeśli twoja umowa określa kary za wcześniejsze wypowiedzenie, musisz to zrobić.
Krok 2
W przypadku braku możliwości udanych negocjacji, eksmisja lokatorów nie zostanie zasądzona przez żaden sąd do końca najmu. Jeśli umowa zostanie zawarta, to najemcy, odmawiając wyprowadzki przed końcem umowy, będą mieli rację.
Krok 3
Gdy umowa najmu nie jest zawarta, ale uzgodniona ustnie, można próbować uprzejmie wynegocjować eksmisję. Jeśli negocjacje nie doprowadzą do pomyślnego zakończenia, możesz skontaktować się z organami ścigania w celu eksmisji lokatorów. Ubiegając się tam z wnioskiem, powinieneś wiedzieć, że zostaniesz obciążony karą administracyjną za niepłacenie podatków. Bo umowę najmu nie zawierają tylko ci, którzy nie chcą płacić podatku czynszowego.
Krok 4
Gdy umowa najmu jest zawarta, ale chcesz wyeksmitować lokatorów za nieprzyzwoite zachowanie lub za niepłacenie czynszu, napisz oświadczenie do organów ścigania, zaproś policjanta powiatowego, zbierz zeznania od sąsiadów. Zazwyczaj do opuszczenia mieszkania wystarczą negocjacje z komendantem powiatowym. Jeśli lokatorzy się nie wyprowadzą i niczego nie posłuchają, będziesz musiał udać się do sądu. Tylko decyzją sądu możesz eksmitować nieuczciwych lokatorów.
Krok 5
Pamiętaj, że groźby i zastraszanie są nielegalne i postępuj zgodnie z prawem.
