Remont w mieszkaniu często wiąże się z przebudową lokali, czyli zmianą ich konfiguracji. Często takie zmiany są dokonywane arbitralnie, bez uwzględnienia cech technicznych budynku i bez odpowiedniej zgody organów regulacyjnych. Aby uniknąć trudności w przyszłości, przebudowa mieszkania powinna być odpowiednio wykonana.
Wskazane jest przeprowadzenie przebudowy mieszkania z kilku powodów. Większość trudności pojawia się, gdy właściciel domu, który przeszedł zmiany, decyduje się go sprzedać. Jeśli potencjalny nabywca zamierza dokonać zakupu za pomocą kredytu hipotecznego w banku, wówczas nielegalna przebudowa z pewnością stanie się przeszkodą. Brak prawidłowej realizacji wprowadzonych zmian zwiększa ryzyko bankowe, w związku z czym klient najprawdopodobniej nie otrzyma kredytu hipotecznego. W takim przypadku ucierpią zarówno Twoje interesy, jak i interesy kupującego.
Ale nawet w przypadku braku sytuacji z hipoteką sprzedaż mieszkania będzie wymagała sporządzenia pakietu dokumentów dotyczących mieszkania, w tym paszportu technicznego mieszkania. Organy prowadzące inwentaryzację mieszkań, dokonując obowiązkowego przeglądu nieruchomości, z pewnością zauważą fakt nielegalnej przebudowy, co może grozić grzywną i nakazem usunięcia nieautoryzowanych zmian lub, jeśli to możliwe, ich legalizacji. A to zajmie trochę czasu i nerwów.
Okresowo służby miejskie przeprowadzają planowe kontrole stanu lokali mieszkalnych. Taka kontrola w przypadku wykrycia naruszeń technologicznych doprowadzi również do powstania odpowiedzialności za przebudowę, która nie jest odpowiednio sformalizowana. Dlatego wskazane jest, aby zawczasu legitymizować konstruktywne zmiany, nie doprowadzając sytuacji do konfliktu z organami nadzorczymi.
Długo oczekiwana naprawa sieci inżynieryjnych przyniesie również wiele rozczarowań właścicielom mieszkań, którzy nie zadali sobie trudu zorganizowania przebudowy. W najlepszym przypadku Twój dom pozostanie poza planami remontowymi organizacji mieszkaniowych, w najgorszym mogą wystąpić przeciwko Tobie procesy sądowe o naruszenie zasad funkcjonowania lokalu mieszkalnego. Szczególnie wiele problemów pojawi się, jeśli z Twojej winy dojdzie do wypadku w jednej z sieci inżynieryjnych, powodując szkody majątkowe u innych mieszkańców. Właściwe i terminowe wykonanie przebudowy mieszkania ograniczy ryzyko konfliktów i sporów sądowych.
Powyższe argumenty wskazują, że nie tylko spokój jego właścicieli, ale także ich budżet rodzinny, zależy od prawidłowej i terminowej dokumentacji do dokonywania konstruktywnych zmian w mieszkaniu.
